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miércoles, 20 de febrero de 2013
lunes, 18 de febrero de 2013
viernes, 15 de febrero de 2013
miércoles, 6 de febrero de 2013
Invertir en ladrillos, crecimiento o rentabilidad!
Este año el sector inmobiliario tendrá una desaceleración respecto al ritmo de crecimiento que registró hasta 2011 debido a varios factores
Según los actores del sector inmobiliario consultados por Café &
Negocios para este informe, se estima que Uruguay ha comenzado a
enfrentar una desaceleración en lo que va de 2012 y que el boom en
términos de inversión, compraventa y construcción percibido en 2011 no
se repetirá este año, ya que existe “cautela” a la hora de invertir en
ladrillos.
A consecuencia de este enlentecimiento varios privados han decidido poner un freno a sus proyectos de construcción y optan por esperar a que la situación se “acomode”.
Sin embargo, hay quienes son optimistas y entienden que el sector está en crecimiento y que vive uno de sus mejores momentos, respecto a la crisis de 2002. Y ven en la Ley Nº 18. 795 de Acceso a la Vivienda de Interés Social –que promueve la construcción de viviendas en zonas alejadas de la costa, orientadas a sectores socio-económicos bajos, medios bajos y medios de la población– una oportunidad para que el sector siga en alza.
El dato
Si se analiza el desempeño del precio del alquiler, de los m2 transados y el precio en pesos del m2, el sector tuvo una actuación formidable hasta 2011
Esperar el mejor momento
El ex presidente del Banco Central del Uruguay (BCU) y director de la revista Portfolio, Juan Carlos Protasi, ve con “bastante inquietud” la situación del mercado, ya que entiende que está en una “meseta” y que los inversores “se han ido”.
“Las únicas transacciones inmobiliarias que existen hoy se dan porque una pareja se va a casar y los padres la ayudan a comprarse un apartamento, o porque una familia se agranda o se reduce y quiere mudarse. Es decir, están asociadas a causas demográficas, pero los grandes inversores desaparecieron, ya no les resulta un mercado atractivo para invertir”, aseguró Protasi.
El director de Portfolio entiende que los precios para comprar inmuebles están empezando a “aflojarse” y que existen ofertas por valores mas reducidos que en 2011.
“La gente empezó a ver que el mercado está saturado y piensa que es un buen momento para vender y pide precios muy altos, irreales. Esto hace que el mercado se tranque totalmente. La única solución es una baja de precios”, agregó Protasi.
Por su parte, el gerente de la empresa Campiglia Pilay, Javier Vigo, coincide en que el problema que se presenta hoy, entre otras cosas, se debe al alto valor de la propiedad horizontal.
“El valor del inmueble ha crecido bastante y la cantidad de dinero que uno necesita para poder comprar es cada vez mayor”, aseguró Vigo.
Por otro lado, el economista y actual presidente de la Bolsa de Valores de Montevideo, Pablo Montaldo dijo a Café & Negocios que “hay cautela” por parte de quienes quieren comprar una vivienda porque temen que el momento para hacerlo no sea el adecuado. “Creo que debemos esperar seis meses y ver qué sucederá. Mi impresión es que el mercado se va a enlentecer”, aseguró Montaldo.
El economista de CPA Ferrere, Alfonso Capurro, también analizó la situación y dijo que “si hay incertidumbre en la economía, entre tener liquidez y enterrarse en el activo, la gente prefiere quedarse con liquidez”.
Invertir en lo seguro
Pese a las perspectivas anteriores, algunos expertos creen que de aquí a dos años el mercado seguirá creciendo o al menos permanecerá a buen ritmo, salvo que se presente un “cataclismo” en la economía y eso repercuta en el sector inmobiliario. Esta es la visión del director de la revista Propiedades y asesor de la Cámara de la Construcción del Uruguay, Julio Villamide, quien entiende que la inversión en inmuebles “está resultando muy atractiva” en Uruguay y el mundo, dado que la gente tiene “miedo” de que se avecine una crisis financiera. Es por esto que invierte sus ahorros en ladrillos.
En cambio, para el rematador de bienes raíces y director del Escritorio Franchi & Cía., Eduardo Franchi, el crecimiento no se debe a un tema de inseguridad o miedo, sino a que “tanto el inversor uruguayo como el extranjero tiende a pensar en rentabilidad y en su futuro, más que invertir en operaciones bursátiles o de otro tipo”, aunque también admite que hay especulación.
El rol de la banca en el sector
En materia de préstamos y financiamiento para la construcción de vivienda, el economista y presidente de la Asociación de Bancos Privados, Julio De Brun, dijo a Café & Negocios que el mayor financiamiento de vivienda no proviene de los bancos sino de las empresas constructoras o del grupo inversor que está detrás.
“Los bancos tienen tasas de interés muy bajas y el inversor prefiere llevar a cabo su propio financiamiento, en muchos casos porque le da rentabilidad”, señaló De Brun. El economista agregó que los bancos “han intentado entrar al negocio del mercado inmobiliario con préstamos, han crecido en volumen respecto a los niveles casi inexistentes de los últimos cinco años, pero en un segmento de población medio, medio alto”. Y que esta situación dependerá de cómo siga el mercado de la construcción en los últimos años.
Apostar a la descentralización
A pesar de que los expertos entrevistados dieron diferentes visiones sobre el sector, todos coincidieron en que la Ley Nº 18. 795 de Acceso a la Vivienda de Interés Social generará más oportunidades de inversión a los privados y permitirá que se concreten más proyectos vinculados a la construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles con destino a la vivienda de interés social, los cuales estarán exonerados de impuestos por un período de 10 años y contarán con otro tipo de beneficios. Además, permitirá revitalizar otras zonas de la ciudad, descentralizar barrios como Pocitos, Punta Carretas, Malvín, entre otros, y atender una demanda que hoy está insatisfecha.
Según explicó Julio Villamide, las zonas que se potenciarán a partir de la ley serán el Centro, Cordón, la Blanqueada, Prado y La Unión.
En este sentido, el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente informó que está previsto construir un total de 46 proyectos de viviendas en todo el país, de los cuales 30 se llevarán a cabo en Montevideo. Los mismos incluyen edificación, reciclaje y refacciones.
El gobierno estima que haya siete proyectos por mes para solucionar los problemas habitacionales.
14,4 % Alquiler. Es el porcentaje que aumentó el precio del alquiler en pesos en diciembre de 2011, respecto a diciembre de 2010, según los últimos datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Reventa
La reventa es una opción rentable y una de las más utilizadas por quienes quieren sacar rédito de una inversión inmobiliaria. La tendencia es comprar a precio estándar, reciclar y vender a un precio mayor al que se compró.
A consecuencia de este enlentecimiento varios privados han decidido poner un freno a sus proyectos de construcción y optan por esperar a que la situación se “acomode”.
Sin embargo, hay quienes son optimistas y entienden que el sector está en crecimiento y que vive uno de sus mejores momentos, respecto a la crisis de 2002. Y ven en la Ley Nº 18. 795 de Acceso a la Vivienda de Interés Social –que promueve la construcción de viviendas en zonas alejadas de la costa, orientadas a sectores socio-económicos bajos, medios bajos y medios de la población– una oportunidad para que el sector siga en alza.
El dato
Si se analiza el desempeño del precio del alquiler, de los m2 transados y el precio en pesos del m2, el sector tuvo una actuación formidable hasta 2011
Esperar el mejor momento
El ex presidente del Banco Central del Uruguay (BCU) y director de la revista Portfolio, Juan Carlos Protasi, ve con “bastante inquietud” la situación del mercado, ya que entiende que está en una “meseta” y que los inversores “se han ido”.
“Las únicas transacciones inmobiliarias que existen hoy se dan porque una pareja se va a casar y los padres la ayudan a comprarse un apartamento, o porque una familia se agranda o se reduce y quiere mudarse. Es decir, están asociadas a causas demográficas, pero los grandes inversores desaparecieron, ya no les resulta un mercado atractivo para invertir”, aseguró Protasi.
El director de Portfolio entiende que los precios para comprar inmuebles están empezando a “aflojarse” y que existen ofertas por valores mas reducidos que en 2011.
“La gente empezó a ver que el mercado está saturado y piensa que es un buen momento para vender y pide precios muy altos, irreales. Esto hace que el mercado se tranque totalmente. La única solución es una baja de precios”, agregó Protasi.
Por su parte, el gerente de la empresa Campiglia Pilay, Javier Vigo, coincide en que el problema que se presenta hoy, entre otras cosas, se debe al alto valor de la propiedad horizontal.
“El valor del inmueble ha crecido bastante y la cantidad de dinero que uno necesita para poder comprar es cada vez mayor”, aseguró Vigo.
Por otro lado, el economista y actual presidente de la Bolsa de Valores de Montevideo, Pablo Montaldo dijo a Café & Negocios que “hay cautela” por parte de quienes quieren comprar una vivienda porque temen que el momento para hacerlo no sea el adecuado. “Creo que debemos esperar seis meses y ver qué sucederá. Mi impresión es que el mercado se va a enlentecer”, aseguró Montaldo.
El economista de CPA Ferrere, Alfonso Capurro, también analizó la situación y dijo que “si hay incertidumbre en la economía, entre tener liquidez y enterrarse en el activo, la gente prefiere quedarse con liquidez”.
Invertir en lo seguro
Pese a las perspectivas anteriores, algunos expertos creen que de aquí a dos años el mercado seguirá creciendo o al menos permanecerá a buen ritmo, salvo que se presente un “cataclismo” en la economía y eso repercuta en el sector inmobiliario. Esta es la visión del director de la revista Propiedades y asesor de la Cámara de la Construcción del Uruguay, Julio Villamide, quien entiende que la inversión en inmuebles “está resultando muy atractiva” en Uruguay y el mundo, dado que la gente tiene “miedo” de que se avecine una crisis financiera. Es por esto que invierte sus ahorros en ladrillos.
En cambio, para el rematador de bienes raíces y director del Escritorio Franchi & Cía., Eduardo Franchi, el crecimiento no se debe a un tema de inseguridad o miedo, sino a que “tanto el inversor uruguayo como el extranjero tiende a pensar en rentabilidad y en su futuro, más que invertir en operaciones bursátiles o de otro tipo”, aunque también admite que hay especulación.
El rol de la banca en el sector
En materia de préstamos y financiamiento para la construcción de vivienda, el economista y presidente de la Asociación de Bancos Privados, Julio De Brun, dijo a Café & Negocios que el mayor financiamiento de vivienda no proviene de los bancos sino de las empresas constructoras o del grupo inversor que está detrás.
“Los bancos tienen tasas de interés muy bajas y el inversor prefiere llevar a cabo su propio financiamiento, en muchos casos porque le da rentabilidad”, señaló De Brun. El economista agregó que los bancos “han intentado entrar al negocio del mercado inmobiliario con préstamos, han crecido en volumen respecto a los niveles casi inexistentes de los últimos cinco años, pero en un segmento de población medio, medio alto”. Y que esta situación dependerá de cómo siga el mercado de la construcción en los últimos años.
Apostar a la descentralización
A pesar de que los expertos entrevistados dieron diferentes visiones sobre el sector, todos coincidieron en que la Ley Nº 18. 795 de Acceso a la Vivienda de Interés Social generará más oportunidades de inversión a los privados y permitirá que se concreten más proyectos vinculados a la construcción, refacción, ampliación o reciclaje de inmuebles con destino a la vivienda de interés social, los cuales estarán exonerados de impuestos por un período de 10 años y contarán con otro tipo de beneficios. Además, permitirá revitalizar otras zonas de la ciudad, descentralizar barrios como Pocitos, Punta Carretas, Malvín, entre otros, y atender una demanda que hoy está insatisfecha.
Según explicó Julio Villamide, las zonas que se potenciarán a partir de la ley serán el Centro, Cordón, la Blanqueada, Prado y La Unión.
En este sentido, el Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente informó que está previsto construir un total de 46 proyectos de viviendas en todo el país, de los cuales 30 se llevarán a cabo en Montevideo. Los mismos incluyen edificación, reciclaje y refacciones.
El gobierno estima que haya siete proyectos por mes para solucionar los problemas habitacionales.
14,4 % Alquiler. Es el porcentaje que aumentó el precio del alquiler en pesos en diciembre de 2011, respecto a diciembre de 2010, según los últimos datos revelados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Reventa
La reventa es una opción rentable y una de las más utilizadas por quienes quieren sacar rédito de una inversión inmobiliaria. La tendencia es comprar a precio estándar, reciclar y vender a un precio mayor al que se compró.
lunes, 7 de enero de 2013
¡Los uruguayos andan volando y no son mosquitos!
"Ay 'ta por qué no volaba... porque era pichón"
IATA
IATA
El organismo proyecta que el tráfico mundial alcanzaría los 3.600 millones de pasajeros en los próximos tres años.
Igual que en el Mundial!!!
En cuarto lugar figura Uruguay, que es el primer país latinoamericano del ranking, con un incremento de 9% en el tráfico de pasajeros
Los viajes internacionales hacia el 2016, según el informe de la Asociación Internacional de Transporte Aéreo (IATA por sus siglas en inglés) denominado "Pronósticos 2012-2016 para la industria aérea". En este documento, se proyecta que el tráfico mundial alcanzaría los 3.600 millones de pasajeros anuales en los próximos tres años, 800 millones más que en 2011.En los vuelos internacionales, la República de Kazajstán lidera la lista con un crecimiento estimado de 20,3%, seguida por Uzbekistán, con 11,1%, y Sudán, con 9,2%. En cuarto lugar figura Uruguay, que es el primer país latinoamericano del ranking, con un incremento de 9% en el tráfico de pasajeros, seguido por Azerbaiyán, con 8,9%, Ucrania, con 8,8%, Camboya, con 8,7%, y Chile, en el octavo lugar, con 8,5%.
Con todo, IATA anticipa un alza en el número de pasajeros a razón de una tasa promedio de 5,3% anual a nivel global. Pero el CEO y director general de la entidad, Tony Tyler, advierte que, para lograrlo, "se requiere que los gobiernos reconozcan el valor de las aerolíneas con políticas que no supriman la innovación, e impuestos que no castiguen el éxito e inversiones que permitan que la infraestructura esté a la par con el crecimiento".
En el caso de Chile, en una entrevista que otorgó a "El Mercurio" hace un par de meses, Tyler destacó que las buenas proyecciones respondían al crecimiento de la economía, así como también al desarrollo del sector de aviación, resaltando el dinamismo que aporta LAN. Subrayó, además, que pese a ser el país latinoamericano con la mayor tasa de vuelos por habitante (de 0,7), Chile aún está lejos de las naciones desarrolladas (en EE.UU. la tasa de vuelo por habitante es de 1,8), por lo que todavía puede crecer.
Según IATA, las economías emergentes de Asia Pacífico y Latinoamérica serán las que registrarán una mayor solidez en la expansión del número de pasajeros. "Esto será impulsado por rutas hacia China y conectadas con ese país", afirma el estudio.
Por otra parte, el organismo sostiene que el mercado doméstico de los países sumaría 2.100 millones de pasajeros hacia 2016, siendo Kazajstán el de mayor expansión (22,5%), seguido por India y China, que crecerían 13,1% y 10,1%, respectivamente. De hecho, ningún otro país tendría alzas de dos dígitos en el tráfico local.
IATA también destaca el caso de Brasil, que es el tercer mercado doméstico del mundo. Hacia 2016 transportará 119 millones de pasajeros locales, detrás de EE.UU. y China, donde se trasladarán 710 millones y 415 millones, respectivamente.
IATA también destaca el caso de Brasil, que es el tercer mercado doméstico del mundo. Hacia 2016 transportará 119 millones de pasajeros locales, detrás de EE.UU. y China, donde se trasladarán 710 millones y 415 millones, respectivamente.
sábado, 5 de enero de 2013
Enhorabuena Uruguay: eximen de pagar IVA
El Ministerio de Economía y Finanzas puso en vigencia un decreto firmado por José Mujica. Destacaron que era necesario “incluir en la normativa al formato electrónico”
El Poder Ejecutivo de Uruguay puso en vigencia un decreto aprobado en diciembre de 2012 a través del cual eximen de pagar el IVA a diarios, periódicos, libros y revistaspublicados en formato digital.
A través del Ministerio de Economía y Finanzas, anunciaron que el “avance de las tecnologías propicia nuevas modalidades de difusión cultural y educativa“. Además, señalaron que era necesario “incluir en la normativa al formato electrónico”.
En un comunicado difundido el viernes, con el decreto adjunto y la firma de José Mujicaal pie del documento, el gobierno uruguayo destacó que para adecuarse a las nuevas tecnologías, fue necesario agregar un artículo a un decreto del 12 de agosto de 199
viernes, 4 de enero de 2013
Mientras las playas se llenan de extranjeros! Épidémie En Uruguay!
Junto con las inversiones, en la década los importes se han
multiplicado hasta por diez en Punta del Este, ubicada a 140km de la
capital Montevideo.
Mientras las playas se llenan de extranjeros y las calles de lujosos automóviles en el principio de la saga alta veraniega, las recientes construcciones invaden el exclusivo balneario uruguayo Punta del Este, trasformado en refugio de inversores tras la aprietos económica mundial.
Tradicional reducto de la élite de los vecinos Argentina y Brasil, el balneario ubicado 140 kilómetros al este de Montevideo ha ampliado su progreso, desde la tranquila Laguna del Sauce (15 km al oeste de Punta del Este) hasta José Ignacio, antiguo pueblo de pescadores trasformado en reducto ultrachic (40 km al este del medio), cruzando por La Barra, dominado por los jóvenes.
“Todo arranca en 2001, 2002. Y en 2008 hay un giro paradigmático, mundial, el quiebre de la confianza financiera. En donde los inversores tuvieron miedo de perder todo y se volcaron grandemente a invertir en bienes genuinos, tocables”, aclaró a la AFP Juan Carlos Sorhobigarat, director de la inmobiliaria Terramar, afiliada a Christie’s Real estate international.
“En el caso de Uruguay y Punta del Este, fue en tierra o en bienes, apartamentos, casas, campos en producción, locales comerciales, todo”, añadió.
Junto con las inversiones, en la década los importes se han multiplicado hasta por diez.
“En José Ignacio, un lote en el casco antiguo costaba 80.000 (dólares) y hoy 800.000. En un circulo cerrado en La Barra costaba 50.000 y hoy cuesta 300.000. Todas las cosas han subido entre cinco a diez veces por lo poco”, sostuvo Sorhobigarat, quien considera que a aprietos financiera de 2008 “aceleró ese procedimiento” ante la falta de posibilidades de inversión.
Los apartamentos en el medio de Punta del Este pueden cotizarse así de 1.300… a 6.000 dólares el metro cuadrado.
Luis Borsari, Mandatario de la Cámara Uruguaya de Turismo, coincide en que “inmediatamente en seguida de la aprietos de 2001-2002, vinimos con un progreso incesante, que creo que arribó a su pico más alto en 2011″, cuando se construyeron “muchos metros cuadrados y de excelencia”.
Tras sumar 1,8 millones de metros construidos entre 2005 y 2010, solo en 2011 la intendencia de Maldonado recibió una cifra inédita de 700.000 metros cuadrados en solicitudes de construcción.
Pero en 2012 las prohibiciones impuestas por el gobierno de Argentina -de donde proviene la mayoría de los turistas e inversores de Uruguay- a la compra de divisas y la llegada de capitales, al mismo tiempo de la firma de un tratado de intercambio de información tributaria entre los dos países, generó inquietud entre los empresarios locales.
De hecho, en 2012 las solicitudes de construcción cayeron, al entorno de 400.000 metros cuadrados.
“No hay ningún apunte de que se hayan frenado las inversiones argentinas. Uruguay continua siendo confiable para el inversor”, aseguró sin embargo el intendente de Maldonado Oscar de los Santos.
El jerarca sostiene que 2011 fue un año “extraordinario”, que las construcciones en 2012 continuan por sobre del promedio del espacio 2005-2010 y que “lo ideal” sería que fueran entre 300.000 y 350.000 por año.
Señal de que el balneario continua despertando provecho, así mismo fuera de la región, fue el anuncio en diciembre del desembarco del magnate estadounidense Donald Trump con una inversión prevista de 100 millones de dólares en la Trump Tower Punta del Este, proyecto ejecutado en asociación con un grupo empresarial argentino.
“Son señales enormemente descomunales de provecho en la inversión que generan un mejor estado de ánimo para alcanzar otros inversores”, evaluó De los Santos, que manifestó enfáticamente que así mismo están arribando capitales desde Brasil, sobre todo apasionados en progreso hotelero.
Aunque los argentinos continuan marcando el termómetro de la inversión, los brasileños se van haciendo un lugar, coincidió Sorhobigarat, explicando que son quienes alquilan las propiedades más lujosas y han pasado de representar hace cuatro años el 10% de su cartera de clientes al 40%.
“Para Uruguay, tener a Brasil al lado es como tenerlo a Estados Unidos. En los siguientes 20 años va a ser un factor delimitante para la consolidación de Punta del Este como balneario internacional”, manifestó enfáticamente.
El 65% de los metros cuadrados autorizados en 2012 son para viviendas individuales o edificios de hasta cuatro pisos, manifestó enfáticamente el intendente De los Santos, que defiende que es factible un progreso “preservando el perfil de bosque urbano” del balneario.
Para Carlos García Santos, Mandatario de Destino Punta del Este, organismo público-privado dedicado a promocionar el balneario, el lugar tiene “ciertos topes naturales” que respaldarán a que el balneario no se convierta en una urbe como Miami, por dechado.
“Hay otro tipo de progresos, como circuloes de campo, chacras marítimas, hay topes a la construcción. Nos hallamos generando con el propio progreso espacios donde la naturaleza va a continuar predominando”, aseguró quien considera no obstante que se está “a infinita distancia de las eventualidades que hay”.
“¿Dónde está el techo? Esta consulta nos la venimos haciendo hace 40 o 50 años”, sostuvo. “Sí conocemos que tenemos que cuidar, morigerar y conservar con mucha capacidad este lugar con esa excelencia de vida que ha disfrutado hasta ahora, dentro del marco de Uruguay natural”.
Mientras las playas se llenan de extranjeros y las calles de lujosos automóviles en el principio de la saga alta veraniega, las recientes construcciones invaden el exclusivo balneario uruguayo Punta del Este, trasformado en refugio de inversores tras la aprietos económica mundial.
Tradicional reducto de la élite de los vecinos Argentina y Brasil, el balneario ubicado 140 kilómetros al este de Montevideo ha ampliado su progreso, desde la tranquila Laguna del Sauce (15 km al oeste de Punta del Este) hasta José Ignacio, antiguo pueblo de pescadores trasformado en reducto ultrachic (40 km al este del medio), cruzando por La Barra, dominado por los jóvenes.
“Todo arranca en 2001, 2002. Y en 2008 hay un giro paradigmático, mundial, el quiebre de la confianza financiera. En donde los inversores tuvieron miedo de perder todo y se volcaron grandemente a invertir en bienes genuinos, tocables”, aclaró a la AFP Juan Carlos Sorhobigarat, director de la inmobiliaria Terramar, afiliada a Christie’s Real estate international.
“En el caso de Uruguay y Punta del Este, fue en tierra o en bienes, apartamentos, casas, campos en producción, locales comerciales, todo”, añadió.
Junto con las inversiones, en la década los importes se han multiplicado hasta por diez.
“En José Ignacio, un lote en el casco antiguo costaba 80.000 (dólares) y hoy 800.000. En un circulo cerrado en La Barra costaba 50.000 y hoy cuesta 300.000. Todas las cosas han subido entre cinco a diez veces por lo poco”, sostuvo Sorhobigarat, quien considera que a aprietos financiera de 2008 “aceleró ese procedimiento” ante la falta de posibilidades de inversión.
Los apartamentos en el medio de Punta del Este pueden cotizarse así de 1.300… a 6.000 dólares el metro cuadrado.
Luis Borsari, Mandatario de la Cámara Uruguaya de Turismo, coincide en que “inmediatamente en seguida de la aprietos de 2001-2002, vinimos con un progreso incesante, que creo que arribó a su pico más alto en 2011″, cuando se construyeron “muchos metros cuadrados y de excelencia”.
Tras sumar 1,8 millones de metros construidos entre 2005 y 2010, solo en 2011 la intendencia de Maldonado recibió una cifra inédita de 700.000 metros cuadrados en solicitudes de construcción.
Pero en 2012 las prohibiciones impuestas por el gobierno de Argentina -de donde proviene la mayoría de los turistas e inversores de Uruguay- a la compra de divisas y la llegada de capitales, al mismo tiempo de la firma de un tratado de intercambio de información tributaria entre los dos países, generó inquietud entre los empresarios locales.
De hecho, en 2012 las solicitudes de construcción cayeron, al entorno de 400.000 metros cuadrados.
“No hay ningún apunte de que se hayan frenado las inversiones argentinas. Uruguay continua siendo confiable para el inversor”, aseguró sin embargo el intendente de Maldonado Oscar de los Santos.
El jerarca sostiene que 2011 fue un año “extraordinario”, que las construcciones en 2012 continuan por sobre del promedio del espacio 2005-2010 y que “lo ideal” sería que fueran entre 300.000 y 350.000 por año.
Señal de que el balneario continua despertando provecho, así mismo fuera de la región, fue el anuncio en diciembre del desembarco del magnate estadounidense Donald Trump con una inversión prevista de 100 millones de dólares en la Trump Tower Punta del Este, proyecto ejecutado en asociación con un grupo empresarial argentino.
“Son señales enormemente descomunales de provecho en la inversión que generan un mejor estado de ánimo para alcanzar otros inversores”, evaluó De los Santos, que manifestó enfáticamente que así mismo están arribando capitales desde Brasil, sobre todo apasionados en progreso hotelero.
Aunque los argentinos continuan marcando el termómetro de la inversión, los brasileños se van haciendo un lugar, coincidió Sorhobigarat, explicando que son quienes alquilan las propiedades más lujosas y han pasado de representar hace cuatro años el 10% de su cartera de clientes al 40%.
“Para Uruguay, tener a Brasil al lado es como tenerlo a Estados Unidos. En los siguientes 20 años va a ser un factor delimitante para la consolidación de Punta del Este como balneario internacional”, manifestó enfáticamente.
El 65% de los metros cuadrados autorizados en 2012 son para viviendas individuales o edificios de hasta cuatro pisos, manifestó enfáticamente el intendente De los Santos, que defiende que es factible un progreso “preservando el perfil de bosque urbano” del balneario.
Para Carlos García Santos, Mandatario de Destino Punta del Este, organismo público-privado dedicado a promocionar el balneario, el lugar tiene “ciertos topes naturales” que respaldarán a que el balneario no se convierta en una urbe como Miami, por dechado.
“Hay otro tipo de progresos, como circuloes de campo, chacras marítimas, hay topes a la construcción. Nos hallamos generando con el propio progreso espacios donde la naturaleza va a continuar predominando”, aseguró quien considera no obstante que se está “a infinita distancia de las eventualidades que hay”.
“¿Dónde está el techo? Esta consulta nos la venimos haciendo hace 40 o 50 años”, sostuvo. “Sí conocemos que tenemos que cuidar, morigerar y conservar con mucha capacidad este lugar con esa excelencia de vida que ha disfrutado hasta ahora, dentro del marco de Uruguay natural”.
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