viernes, 26 de octubre de 2012

El panorama del Real Estate en Inversiones Inmobiliarias Regionales 2012

Una vez más el Congreso de Inversiones Inmobiliarias Regionales organizado por Reporte Inmobiliario en la bellísima Punta del Este, nos plantea un contexto para analizar y posibilidades a examinar

Estamos ante un mercado inmobiliario que ha cambiado, incluso en este imán de inversiones globales que es la ciudad esteña y está es una realidad reconocida por todos los operadores inmobiliarios y desarrollistas. El contexto ha cambiado porque ya no es tan simple diseñar, fabricar y vender productos inmobiliarios como unos años atrás. Argentina vive momentos complejos para el movimiento de pesos, dólares y operaciones de cualquier índole en un contexto de creciente inflación, y ello irradia a los costados.  

Punta del Este ha vivido un verdadero boom de construcción y ventas durante los años previos a este 2012, ahora algunas variables comienzan a amesetarse. Pero es una ciudad global, atrae visitantes de muchas partes del mundo y el futuro está de su lado. La gran incógnita es a que velocidad y eficacia puede avanzar el desarrollo de infraestructura y servicios que pueden poner a esta privilegiada península mucho más cerca de Miami. Ese ha sido el centro del debate. Punta del Este ha vivido un veranito, pero le ha faltado audacia y envergadura para ir en busca de los quilates de Miami y ser una ciudad que albergue a miles y miles de visitantes e inversores durante todo el año. 

Y todo esto en el marco de una creciente relevancia del mercado inmobiliario global, es decir de un mercado que dispone de oferta (departamentos, condominios, lotes, fractional, etc) que son adquiridos por personas y empresas externas, es decir que viven fuera de dichos mercados. El profesor Jose Luis Suerez (IESE), conferencista central del evento, mencionó cifras elocuentes acerca de este mercado en expansión: “alrededor del 30% de las inversiones en Real Estate en el mundo son actualmente realizadas por personas foráneas al país de destino de la inversión”. Este porcentaje habla del nivel de globalización alcanzado. 

Los ciudadanos viajan, se instalan en nuevas ciudades o países, compran, trabajan, invierten, veranean y forman comunidades, fuera de sus lugares originales de pertenencia. Estas actividades se producen en el marco de números muy auspiciosos para las inversiones inmobiliarias en el segmento hotelero o turístico. Con estadísticas en mano, se ha demostrado en el presente congreso que este tipo de inversiones son las que disponen de rentabilidades más estables y sostenidas en el tiempo, y son las que primero demuestran recuperarse después de los períodos de crisis que la economía internacional suele tener. Por ejemplo, tomando varios países del mundo, en los últimos 10 años, las inversiones inmobiliarias en hoteles y otros tipos de propiedades con uso vacacional han tenido una rentabilidad promedio del 7.4% anual, bastante superior al 6% del resto de las inversiones en Real Estate. Y, por supuesto, muy superior a las inversiones más libres de riesgo, que suelen ser los bonos del Estado alemán o norteamericano, que suelen dar rentas en torno al 2% anual. 

Lo más interesante de esto, y que avala el trabajo que viene haciendo elinmobiliario.com a partir de un anclaje en plazas geográficas de alto impacto, es que cada vez más se consolidan en la escena global un conjunto de ciudades y regiones con altísima relevancia en las corrientes de inversión de Real Estate global, como por ejemplo Miami, Chipre, Mallorca, Gozo island, Medellín, etc. Todas ellas reúnen condiciones especiales para congregar propuestas inmobiliarias de primer nivel, fundamentalmente a partir del flujo de visitantes frecuentes y residentes temporales que las mismas atraen. 

Siempre, como en todo evento, Argentina es casi un caso aparte. Con sus raros ciclos, sus picos y sus valles, nada deja de sorprender. El mercado está en baja pero hay luces al final del túnel: los ladrillos y los metros cuadrados siguen siendo el principal refugio de valor para todos aquellos que logran tener excedentes a raíz de sus actividades económicas. Y comienzan a verse propuestas muy sólidas de financiamiento para la compra de inmuebles a partir de audaces empresas desarrollistas que entienden que la hora les reclama mucho mas que proyectar, construir y vender. En este marco, Damián Tabakman fue muy gráfico al definir a los empresarios desarrollistas como verdaderas "aspiradoras de pesos", dado que los dólares están escondidos y nadie quiere largarlos. Por ende, hay que convencer, vender y financiar con el signo pesos en las libretas. 

Tendencias, proyecciones, análisis, mucho de todo ello. El negocio inmobiliario seguirá mostrando muchas facetas. En un mercado cada vez mas global, con el imperativo hacia las empresas de diferenciarse en serio, con mayores fórmulas de financiamiento e inversores más activos y comparativos. La gran certeza es que este mismo Evento en el próximo año 2013 tendrá muchas novedades y evidencias de un mercado que ha comenzado fuertemente a cambiar. 

jueves, 18 de octubre de 2012

POR EUGENIO GAMBETTA GABIN La Argentina “posible” de Lucía Topolansky

Hay una fiera competencia en la Presidencia de la República, para exhibir quién habla más y de más temas. Por ahora—en términos turfísticos— va ganando “el favorito”: el señor Presidente; pero a una cabeza y apurando, tiene “el enemigo”:la Primera Dama; y filtrando por los palos, viene “la sorpresa”: el Prosecretario, Diego Cánepa.
A la Senadora Lucía Topolansky le gustan mucho los micrófonos. Y así, habla tanto  y de todo, siendo bueno recordar a los desmemoriados, algunas de sus muchas expresiones más singulares.
1) En una participación en Radio Cooperativa de Argentina, aseguró: “Conozco algunos muchachos de La Cámpora y siento una sana envidia. Nosotros tratamos de ir por ese camino que nos permita incorporarlos efectivamente a la política”. Es sintomática esa “sana envidia” por un grupo de patoteros liderados por Máximo Kirchner y que sea eso lo que pretende para nuestro país.
2) En un reportaje a la Agencia oficial TELAMluego de justificar todo lo que hace Argentina en materia de trabas, de YPF, de Malvinas y de proclamar el apoyo incondicional del Uruguay al país vecino, Topolansky habló de las FF.AA. Uruguayas.
Y allí se le vio la hilacha “chavística” y la suma gravedad que tienen esas declaraciones para el futuro institucional del Uruguay. En efecto, empezó: “Nosotros tenemos que tratar de que la FF.AA. de hoy queden divorciadas del pasado, porque nosotros precisamos FF.AA. FIELES A NUESTRO PROYECTO NACIONAL”
“Preciso por lo menos un tercio de la oficialidad y la mitad de la tropa a mi lado, como meta. Me gustaría todo. Pero una base sustentable sería eso (…) “Yo no digo que esto tenga un efecto mágico inmediatamente (…) Si nosotros no transformamos a los militares esto no tiene ningún sentido (…) Hemos cambiado los programas de historia. Los programas de formación de los militares los hemos modificado todos, porque allí es donde se les forma”.
¿“Base sustentable” para qué, Senadora Topolansky? ¿Para “chavetizar” a las FF.AA.? ¿Para lavarle el cerebro al resto de los militares? ¿Para asegurar la permanencia del Frente Amplio en el poder, aún por la fuerza? ¿Ignora olímpicamente la Primera Dama el artículo 77 de la Constitución uruguaya que prevé la abstención de los militares en la vida política, con excepción del voto?
Bien dijo Claudio Paolillo en Búsqueda (3/5/2012), bajo el título, “El sueño de Lucía”: “La desacralización del poder es una cosa; pero reírse de las instituciones y de las esencias democráticas y republicanas es otra bien diferente y, por cierto, muy peligrosa”.
3) En Últimas Noticias (26/3/2012), la Senadora afirma: “Criticar es muy sencillo. Yo también estuve en la oposición, pero la diferencia que tuvo el FA cuando era oposición fue que hacía crítica responsable. A veces yo siento que la crítica ahora es bastante politiquera”.
Es para quedarse anonadado ¿Oposición responsablela del FA? Ha sido lo más irresponsable que se conoce, oponiéndose por que sí a todo lo que ahora aplaude y capitaliza (por ejemplo: el aeropuerto, las papeleras, la megaminería, las inversiones extranjeras, etc. etc.).
Y el súmmum fue cuando el líder frenteamplista Tabaré Vázquez, durante la tremenda crisis del 2002, pedía a gritos el “default”, con el cual nos hubiésemos hundido internacionalmente y el Frente Amplio no hubiese podido gozar plenamente de la bonanza actual.
4) Después de afirmar en el Senado de la República que su peor desgracia fue…  ¿ustedes pensarán que los años de cárcel? Pues no: haber ido a un colegio privado. Después de eso, la Senadora propicia con vehemencia la abolición del servicio doméstico.
La Primera Dama dijo que “no está bien que nadie tenga que limpiar la mugre de otros (…) el trabajo doméstico no debería existir, y posiblemente habría que pensar en algún tipo de cooperativa de trabajadoras para atender a las personas muy mayores…”. Si prosperara la iniciativa de la Senadora —cabeza de lista del MPP— partiendo de la base del principio: “no está bien que nadie tenga que limpiar la mugre de otros”, habrá que:
— Prever en las escuelas, que cada niño deberá barrer y limpiar su trozo de aula y en los hospitales lo harán los enfermos. En los hoteles, los turistas limpiarán sus habitaciones, harán las camas y prepararán sus desayunos.
— Cada vecino deberá ocuparse de llevar su basura a un quemadero municipal y de barrer su vereda y su calle. En las propiedades horizontales, se procederá por turnos entre los habitantes de los diversos apartamentos, para efectuar ese barrido.
— La limpieza de los cementerios quedará a cargo de los familiares de cada panteón, tumba o nicho. En los espectáculos deportivos, musicales, teatrales o de cualquier índole, cada espectador será responsable de la limpieza de su lugar.
Si esto les parece delirante, son las consecuencias que tendría la iniciativa dela Primera Damay Senadora. Lo realmente grave de este asunto es considerar una labor que es digna, como indigna y pretender suprimir el trabajo de miles y miles de personas.
Y les ahorramos otras, como el año sabático para los profesores; la obligación a los médicos de ejercer por dos años en el interior, “es casi como ir a hacer un posgrado a Ginebra“; de 19 Departamentos pasar a 4 o 5 Provincias, el espacio oficial en los medios masivos de comunicación, para el Frente Amplio; observadora en las elecciones de Venezuela, cuando es militante chavista; etc., etc.
Volvamos a Argentina y vayamos a la última, que está fresquista. En estos días le dijo a Radio Mitre que el momento que viven Uruguay y el vecino país: “es complicado pero no imposible” ¿Qué entenderá por “imposible”la Primera Dama? ¿Querrá más agresiones argentinas y genuflexiones uruguayas?
No avanza el dragado del Martín García; ni las terminales de Nueva Palmira; ni la publicación de los monitoreos del Río Uruguay; ni las trabas a las exportaciones uruguayas; ni los cepos a los dólares que dificultan la venida de turistas argentinos a nuestros país; ni nada de nada.
Pero sin embargo, en la misma entrevista Topolansky se negó a enjuiciar si existe voluntad de solucionar la situación por parte de Argentina y afirmó: “No soy quien para meterme en la soberanía de otro país. Es un lío entre hermanos, se lo resumo así”. Y si es un lío entre hermanos ¿por qué no puede opinar? ¿No se considera hermana?
La verdad de la milanesa es muy otra. De acuerdo a lo que informa Ámbito Financiero:
“En la AFIP ya están preparando los primeros requerimientos que se harán a la DGI de Uruguay sobre algunos contribuyentes argentinos, en cuanto sea aprobado por el Parlamento de ese país”.
Peor aún, las agresiones argentinas continúan. En otro artículo el mismo periódico publica: “La semana próxima en Ciudad del Cabo se realizará el Foro Global de Transparencia Fiscal de la OCDE (…) Los representantes de la AFIP exigirán que este año el Acuerdo esté ratificado por el Parlamento uruguayo”.
Nada más y nada menos ¿Continuaremos oyendo a los frenteamplistas, como el Diputado Asti decir: “La firma del tratado no fue una imposición de Argentina sino una decisión soberana de Uruguay”?
¿Vamos a firmar un Acuerdo en esas condiciones de prepotencia? Mi opinión que ese instrumento internacional es funesto para el Uruguay, ya lo desarrollé en estas mismas páginas de El Diario. De todas las satrapías kirchneristas, ésta es la peor.
La oposición, unánime, se ha definido en contra de ese acuerdo de intercambio de información tributaria ¿No habrá, en algunos legisladores frenteamplistas, un último átomo, un último reflejo, de defensa de los legítimos intereses nacionales?

miércoles, 17 de octubre de 2012

Segun Eugenio Gambetta PLUNA: opción 1, opción 2, opción 3


CIELO CUBIERTO

imagen del contenido PLUNA: opción 1, opción 2, opción 3

PLUNA: opción 1, opción 2, opción 3

MONTEVIDEO - Mientras los ex trabajadores de PLUNA S.A. levantaron el paro tras una asamblea, ahora se sabe que López Mena aún no compró el boleto de reserva del remate y se abren tres posibles caminos de solución pero en un horizonte complejo.

Los trabajadores de la ex PLUNA S. A., apenas supieron la intención del empresario López mena de comprar el boleto de reserva del remate de los aviones, que al día de hoy es de la empresa COSMO, decidieron comenzar un paro de actividades.
Este paro afectaba directamente al mantenimiento de los aviones, tarea de especial importancia y que se vincula a los requisitos y normas de las regulaciones aeronáuticas.
Luego que el dirigente de la Organización de Técnicos Aeronáuticos del Uruguay-Organización de Funcionarios de Pluna, César Iroldi, informara que la 'salida López Mena' no era la única y seguían vigentes las otras alternativas planteadas, la asamblea resolvió suspender la medida de paro.
Desde el Gobierno se les habían dado claras señales a los trabajadores de la ex PLUNA S. A. �que las opciones de salida, que incluían a los trabajadores, seguían sobre la mesa.
Las declaraciones del Secretario de la Presidencia, Alberto Breccia, aclaran que el interés de López Mena, es uno entre otros y que el gobierno estudia con atención todas las opciones en consideración.
Las tres opciones
Al día de hoy el Gobierno tiene sobre la mesa tres propuestas de salida para la ex PLUNA S.A. La primera y más controversial es la de BQB y su dueño López Mena. La segunda es la del empresario argentino Molinari que estaría dispuesto a desarrollar una línea de bandera. La tercera es la que se vincula con la empresa española Air Nostrum.
Una cuarta opción, sin mayor información concreta aún, es la posibilidad de la intervención de la venezolana CONVIASA. Para esta última el senador Eduardo Lorier viajó a Venezuela a sondear posibilidades.
Frecuencias
Para que, al menos dos de estas propuestas prosperen el gobierno deberá negociar con equilibrio la asignación de frecuencias. Todo parece indicar que no hay disposición en darle a López Mena y su empresa BQB el total de las frecuencias, que entre otras críticas, la más reiterada es la de evitar el monopolio privado, más allá de la desconfianza hacia el dueño de BQB que se ha generado en diversos ámbitos empezando por el propio Gobierno.
Esto dejaría un panorama donde, de concretarse, BQB solo obtendría parte de las frecuencias del puente aéreo Montevideo-Buenos Aires. El resto de las frecuencias podrían ser parte del 'proyecto Molinari' que cuenta con mejores opiniones, particularmente de los trabajadores de la ex PLUNA S. A.
Aviones
Por su parte una de las opciones es que, finalmente, López Mena compre los aviones rematados y que Molinari utilice los 6 aviones, que están adquiridos por medio de leasing. Estas semanas, particularmente la actual serán de intensas negociaciones. Todo apunta a 'cerrar' las tratativas antes del 30 de octubre.
Actores
Los actores directamente involucrados en la evolución de las tratativas son, el Gobierno, donde intervienen los ministros de Economía y el de Transporte y el Presidente de la República� junto a su Secretario, los trabajadores de la ex PLUNA S. A., los empresarios argentinos López Mena y Molinari, la española Air Nostrum.
Rematadores
Los rematadores siguen a la espera del cobro de su comisión. Han manifestado tranquilidad en que su cobro se haga efectivo, probablemente cuando este panorama de negociaciones se despeje hacia salidas concretas.
al

viernes, 5 de octubre de 2012

Echale Sal en la Cola... ¿ Aviones de Cosmo? López Mena anda volando By Eugenio Gambetta Gabin

A tres bandas: Mujica, López Mena y Cosmo consideran posible permanencia de los aviones de PLUNA en Uruguay


 “Semanas atrás, y en ocasión de la suspensión de la subasta de los aviones de Pluna, escribí en relación con el error de información del Sr. Ministro de Transporte quien afirmaba por aquel entonces que cuatro oferentes eran pocos y que abogaban por encontrar más que ese número de posibles oferentes.
Les explicaba que en un remate con base basta que exista un solo oferente que tome o supere el valor señalado como base a los efectos de cerrar la almoneda y adjudicar al mejor postor.
Finalmente eso ocurrió: bastó con un solo oferente para cerrar el negocio y adjudicar los aviones a la empresa española Cosmo.
Hasta aquí es dable destacar la importancia del Instituto del Remate, su cristalinidad, la solvencia de la Asociación Nacional de Rematadores para llevar adelante tan pesada encomienda, y la muy buena gestión del rematador actuante, Mario Stefanoli, quien además es el presidente de la misma Asociación.
Pero quien haya creído que Cosmo compró aviones está lisa y llanamente equivocado.
Cosmo es la cara visible del genial López Mena, que con una par de movimientos típicos del ajedrez empresarial le dio el jaque mate a toda la operación `aviones`.
No voy a explicarles yo quién es López Mena, ni a qué se dedica, ni cuáles son sus condiciones empresariales. Todo está a la vista.
Analicemos: Que lo aviones no cuestan US$ 137.000.000 ya lo sabíamos desde antes. ¿Pero entonces por qué se pagaron?
Primer movimiento: peón del rey dos casilleros al frente. El hombre piensa que no necesita los aviones pero necesita las rutas. Acuerda con una empresa menor (Cosmo) y se `asocia` a ella en la compra de las aeronaves.
Segundo movimiento: alfil del rey 5 casillero en diagonal. Ahora tiene las aeronaves, pero tiene dos cosas mucho más importantes: todo el gobierno preocupado por la conectividad y la posibilidad de elegir a qué funcionarios quiere y a quiénes no quiere. Dice que hablará con Cosmo (o sea, con sí mismo) para que deje los aviones en Uruguay (¡increíble!).
Tercer movimiento: dama cruzada 5 lugares al frente. López Mena `convencerá` a Cosmo para que los aviones queden en Uruguay y a contrapartida el gobierno le otorgará las rutas y la posibilidad que elija a quienes quiere trabajando en su empresa BQB. López Mena negociará con el Scotia Bank y refinanciará ese pasivo por lo que tampoco deberá abonar los US$ 137.000.000 en efectivo.
Cuarto y último movimiento: dama canta jaque mate al Rey opuesto. Todo cierra. López Mena es genial y debería dar clases empresariales a los políticos. Cosmo no existe, nunca existió y jamás existirá. BQB se queda con los aviones, las frecuencias, la conectividad y con los empleados que quiere. No pone más que los US$ 13.600.000 que depositó Cosmo en carácter de seña para asistir a la subasta y el 0,5% de comisión a los Rematadores inscriptos en el registro nacional de Rematadores del año 2012.
Todos mis respetos Sr. López. Cierra usted un negocio espectacular, poniendo poca plata y quedando ante todos como el salvador de la patria, felicitaciones”.